OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: 2 LOCALES + PROPIEDAD AL FONDO EN CENTRO DE MERCEDES

Excelente propiedad comercial y de uso mixto ubicada en la zona comercial de mayor flujo de la ciudad de Mercedes (Bs. As.). Con un lote de gran tamaño y excelentes metros construidos, representa una oportunidad ideal para inversores que buscan rentabilidad múltiple o desarrolladores.

FICHA TÉCNICA

Tipo de Propiedad: Local Comercial / Propiedad Mixta

Superficie de Terreno: 350 m²

Superficie Cubierta: 300 m²

Ubicación: Centro Comercial, Mercedes (Buenos Aires)

Unidades: 3 unidades funcionales / independientes

DISTRIBUCIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

1. Frente Comercial (2 Locales a la Calle)

Local 1 y Local 2: Ubicados directamente sobre la línea municipal, en pleno corredor comercial.

Características:

Excelente visibilidad y frente de vidriera.

Flujo peatonal y vehicular constante.

Distribución funcional para diversos rubros (comercio minorista, servicios, oficinas).

2. Inmueble Trasero (Entrada por Pasillo)

Casa / Espacio Multifuncional: Propiedad ubicada al fondo con acceso independiente por pasillo.

Posibles Usos:

Comercial: Depósito, oficinas administrativas, consultorios, taller, centro de estética/salud.

Residencial: Vivienda familiar o alquiler residencial.

Ventajas: Excelente privacidad y gran metraje utilizable.

PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR

Renta Múltiple: Posibilidad de generar 3 ingresos de alquiler independientes (2 locales + 1 casa/oficina).

Ubicación Estratégica: En el corazón del polo comercial de Mercedes, asegurando baja vacancia.

Versatilidad: Apto para combinación de negocios propios y renta secundaria.

Entre las características destacadas de este local se encuentran los servicios de agua corriente, gas natural, desagüe cloacal, y electricidad, además de un sistema de alumbrado público que garantiza un entorno seguro y accesible.

Sin gastos adicionales y sin financiación disponible, esta propiedad se presenta como una oportunidad singular en el mercado. Ideal para aquellos emprendedores que buscan establecerse en una ubicación privilegiada y con todas las comodidades necesarias para el funcionamiento de un negocio exitoso.

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